ЮРИСТ КРАСНОДАР ПОКУПКА КВАРТИРЫ
Если человек решил приобрести жилье, необходимо отнестись к процедуре как можно внимательнее. При покупке квартиры следует ответственно подходить к процессу проверки намеченной жилплощади и относящихся к сделке документов, поскольку небрежность в этих вопросах может привести к потере не только денег, но и крыши над головой. Когда уверенности в своих знаниях нет, наилучшим вариантом будет получение консультации юриста в Краснодаре, специализирующегося на вопросах, связанных с недвижимостью.
Что дает консультация
Когда у покупателя отсутствует опыт проведения сделок с жилплощадью, у него могут возникнуть затруднения при анализе условий договора, проверки юридической чистоты предлагаемой жилплощади и оценке предполагаемых рисков. Обращаясь за консультацией юристов Краснодара, можно рассчитывать на получение разъяснений по всем вопросам, связанным со сделкой, проведение анализа документации, проверку юридической чистоты жилья и сопровождение сделки на всех ее стадиях – от выбора жилья до регистрации перехода прав собственности. Это защитит покупателя от угрозы потери денежных средств и покупки квартиры, имеющей существенные изъяны с правовой точки зрения.
Опасности при покупке
Если покупатель своевременно не позаботился о проверке юридической чистоты жилплощади, то, уже купив квартиру и передав продавцу деньги, он может столкнуться со следующими ситуациями:
• На дату подписания документов продавец был ограничен или лишен дееспособности, что может сделать сделку недействительной;
• Купленная квартира находится под арестом;
• Продавец не является собственником жилплощади, что делает регистрацию договора невозможной;
• Отсутствовало согласие остальных собственников на реализацию жилья;
• При продаже квартиры по доверенности она оказывается фальшивой, что ведет к возврату жилья прежнему собственнику по решению суда;
• У продавца отсутствуют необходимые бумаги на жилплощадь, и оформление прав покупателя становится невозможной;
• В квартире прописаны другие граждане, в том числе малолетние дети;
• Появление наследников, которые могут претендовать на жилье и требовать отмены сделки через судебные органы;
• Жилплощадь заложена или является предметом ипотеки;
• В квартире проведены неразрешенные планировки, что ведет к несоответствию техпаспорта реальному состоянию жилья. Потребуется проведение процедуры согласования перепланировок, уплата штрафа или подтверждение законности перепланировки в суде;
• Имеются неоплаченные задолженности за услуги ЖКХ.
Вышеперечисленные обстоятельства не всегда бывают очевидными, кроме того, покупателю, не имея нужных юридических знаний, зачастую не придают им значения. Но в случаях, когда они выявляются при регистрации прав нового владельца или о них заявляют заинтересованные граждане, покупатель может лишиться купленного жилья и потерять средства. Пригласив юриста в Краснодаре, покупатель может получить от него исчерпывающую консультацию и поручить ему проверку юридической чистоты сделки и личности продавца, тем самым снизив возможные риски. Специалист в сфере недвижимости обеспечит законность сделки, поможет в оформлении документации, и проследит, чтобы переход прав к покупателю был осуществлен надлежащим образом.
Сущность консультации
Обращение за консультацией юриста при покупке квартиры необходимо для того, чтобы проведение сделки осуществлялось в рамках законности, и покупатель был огражден от любых неожиданностей, которые в итоге могут привести к потере квартиры или денег.
При консультировании клиентов по вопросам купли-продажи жилья, юрист дает разъяснения по вопросам, связанным с:
Продажей недвижимости и налогообложением;
Проверкой личности продавцов и подлинности бумаг, подтверждающей их права на продаваемые квартиры и осуществление их реализации;
Подготовкой необходимых документов для реализации квартиры;
Проверкой наличия других лиц, имеющих права на жилье (совладельцев, наследников, прописанных в квартире несовершеннолетних и пр.);
Проведением регистрации прав нового владельца;
Получением свидетельства о праве на жилье;
Другими особенностями продажи жилья в зависимости от конкретной ситуации.
Заключение
Покупая квартиру, следует быть предельно внимательным при проведении переговоров с продавцами, проверке документации, передаче денег и регистрации прав нового собственника. На сегодня на рынке недвижимости можно столкнуться с недобросовестными продавцами, которые могут умолчать о различных обстоятельствах, которые впоследствии приводят к недействительности сделки и потере покупателем денег и времени.
Человеку, решившему купить новое жилье, рекомендуется обращаться за консультацией юриста, который может дать исчерпывающие разъяснения относительно покупки квартиры, правил проверки документации, оформления и регистрации договора и перехода прав к новому владельцу. Для того, чтобы сделка прошла успешно, покупатель может не ограничиваться консультацией, а поручить юристу в Краснодаре сопровождение процедуры купли-продажи вплоть до момента регистрации прав покупателя на жилье. Это поможет снизить все возможные риски и обеспечить защиту интересов покупателя в полном объеме.